Valkweg 24

Betreft:
   Ik wil een bezichtiging

 Stuur mij documentatie

 Hou mij op de hoogte van dit object

* verplicht veld

Overzicht

stille verkoop

Prijs: € 799.000 k.k. Vraagprijs
Soort Woning: villa
Plaats: Landgraaf
Slaapkamers: 4
Woon opp: 242m2
Perceel opp: 2120m2
Inhoud: 786m3
Bouwjaar: 1995
Buurtinfo Valkweg 24
Printvriendelijk
mail naar een vriend
  

Meer informatie

Dit prachtig vrijstaand woonhuis met tuin, loods en terrein heeft een goede bereikbaarheid in het industrieterrein Abdissenbosch in Landgraaf.

Indeling:
Parterre:
Via de brede voortuin met oprit voor meerdere auto’s en toegang naar het terrein, bereikt u de entree van het woonhuis.

De hele parterre is voorzien van een luxe kloosterformaat tegelvloer.

De ruime welkomsthal ligt centraal in het huis. Hier bevindt zich ook de verdiepingstrap.

De riante woonkamer, in totaal 56 m² (L-vormig, 7.37 x 3.91 en 4.66 x 5.84 m.) heeft een moderne houtkachel een dubbele openslaande deur naar de tuin.

Ook de eetkamer 3.70 x 3.97 m. heeft openslaande deuren naar de tuin. De eetkamer staat in halfopen verbinding met de keuken.

De keuken 4.82 x 2.54 m. is voorzien van een moderne landhuisstijl keukeninstallatie in U-opstelling, met koelkast, gascomfoor, afzuigkap, vaatwasser en veel opbergmogelijkheden.

Bij de keuken bevindt zich ook de pantry, 4.00 x 1.47 m. met diverse witgoedaansluitmogelijkheden.

De tuin heeft een riant hardstenen terras met deels luxe, glazen terrasoverkapping (d.d. mei 2018) ca 4.00 x 3.94 m.
De tuin is geheel ontsloten en heeft een zij-ingang vanuit het terrein.

Het terrein omsluit ca. 1500 m2., is geheel omsloten en bereikbaar via de brede oprit.

De loods (Valkweg 24a)
De loods 18,82 x 11.60 m. (De hoogte tot in de nok van het pand is ca 5,80m.) is bereikbaar via het terrein en ligt achter het woonhuis. In de loods bevindt zich ook een kantoorruimte, ca 10 m2, toilet en eigen meterkast en zijn er aan weerszijden verdiepingsvloeren (2 x ca. 30 m2) voor meer opslagmogelijkheden. De 6 rolpoorten maken de loods goed toegankelijk en voor brede doeleinden geschikt.

De loods is voorzien van vloeistofdichte vloeren en is aangesloten op de vetafscheider, welke zich onder het terrein bevindt.

Verdieping
Via de ruime centrale hal bereikt u:
Slaapkamer 1: 4.43 x 3.60 m.
Slaapkamer 2: 2.68 x 4.39 m.
Slaapkamer 3: 6.20 x 3.99 m. met eigen toegang naar de badkamer

De badkamer 4.04 x 3.97 m. is geheel luxe betegeld en is voorzien van een whirlpool. Separate douchecabine, badmeubel met dubbele vaste wastafel en 2e toilet (wandcloset).

2e Verdieping:
De tweede verdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap, maar een vaste trap is goed mogelijk.

De zolderruimte is onderverdeeld in 3 ruimtes:
Kamer 1 (Links): 5.32 x 3.99 m.
Kamer 2 (midden): 2.75 x 5.32 m.
Kamer 3(rechts): 4.42 x 5.32 m. Hier bevindt zich ook de HR combi c.v.-ketel met indirect gestookte heteluchtinstallatie, warmteterugwin-installatie, met pollenfilter.

Algemeen:
Dit riante pand is in een zeer goede staat en heeft uitgebreide voorzieningen en mogelijkheden.

Recente verbouwingen:
2007: De keuken is verbouwd en voorzien van de huidige, moderne keukeninstallatie.
2013: Het woonhuis is voorzien van een luxe haard (Daelmans)
2014: geheel nieuw dak, geïsoleerd met unidekpanelen, en voorzien van geglasuurde pannen en nieuwe, zinken goten.
2014: De erker is vernieuwd en voorzien van een luxe zinken afwerking.
2015: de voor- en achterdeur zijn vervangen.
Het terrein, de terrassen , de voor- en achtertuin zijn nieuw aangelegd.
2016: onderhoud: het gehele pand is nieuw geschilderd.

De achtergelegen loods is geïsoleerd en is voorzien van meerdere hoge sectionaalpoorten. De loods heeft eigen energie-aansluitingen.

Het terrein is geheel omsloten.

Ligging:
De ligging op industrieterrein Abdissenbosch is optimaal bereikbaar ook vanuit de recente verbinding met de nieuwe Buitenring. Het pand is omgeven door soortgelijke bebouwing en het bedrijventerrein Heusschen & Schrouff Oriental Foods.

Bestemming:
Volgens opgave van www.ruimtelijkeplannen.nl gelden hier onder andere de volgende voorschriften:

Artikel 4 Bedrijf – Bedrijf 2
4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf – Bedrijf 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven die zijn genoemd in ‘bijlage 2’ bij de regels: ‘Staat van bedrijfsactiviteiten’ onder de milieucategorieën 2 tot en met 3.1;
b. een bedrijf onder de milieucategorie 3.2, uitsluitend ter plaatse van het op de illustratie aangegeven besluitsubvlak ‘bedrijf van categorie 3.2’ (b=3.2);
en tevens voor:
c. detailhandel, uitsluitend daar waar sprake is van bestaande detailhandel en uitsluitend zoals genoemd in ‘bijlage 3’ bij de regels: ‘Overzicht detailhandel’ onder de in de bijlage genoemde categorie van detailhandel;
d. een sportvereniging en daarbij behorende kantine, uitsluitend ter plaatse van het op de illustratie aangegeven besluitsubvlak ‘specifieke vorm van recreatie – sportvereniging’ (sr-sv);
e. wonen, uitsluitend daar waar sprake is van een bestaande bedrijfswoning;
en daarbij behorende:
f. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis in de bedrijfswoning, toegelaten overeenkomstig artikel 4 lid 5.3 ;
g. mantelzorg, toegelaten overeenkomstig artikel 4 lid 5.4 ;
h. tuinen en erven;
i. parkeervoorzieningen, conform het bepaalde in artikel 25 lid 2.2 ;
j. verkeersdoeleinden ter ontsluiting van de bedrijven;
k. voorzieningen voor het ontvangen, vasthouden (infiltreren), bergen en afvoeren van hemelwater.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen

Op de voor ‘Bedrijf – Bedrijf 2’ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. (hoofd)gebouwen, geen woning zijnde, ten behoeve van het in artikel 4.1 toegestane gebruik;
b. één bedrijfswoning per bouwperceel;
c. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
d. de daarbij behorende bijgebouwen;
e. ondergrondse opslagtanks.
4.2.2 Regels met betrekking tot gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van het besluitsubvlak ‘bouwvlak’;
b. het maximale bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer bedragen dan ter plaatse van het besluitsubvlak ‘maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)’ is aangegeven;
c. de maximale bouwhoogte van gebouwen, geen woning zijnde, mag niet meer bedragen dan ter plaatse van het besluitsubvlak ‘maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)’ is aangegeven;
d. de (voor-)gevels van de gebouwen moeten worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens;
e. de bedrijfswoning mag in maximaal 2 bouwlagen worden gebouwd, met dien verstande dat elke afzonderlijke bouwlaag maximaal 3,20 meter mag bedragen;
f. de bouwdiepte van de bedrijfswoning mag maximaal 17,00 meter bedragen;
g. de bedrijfswoning mag met een plat dak of met een kap worden afgedekt.
4.2.3 Regels met betrekking tot bijgebouwen, garages en carports

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:
a. per (bedrijfs)woning mag de oppervlakte van alle aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen en van garages/carports tezamen maximaal 70 m² bedragen;
b. in afwijking van het bepaalde onder a. mag bij een bouwperceel groter dan 1000 m² de gezamenlijke oppervlakte van aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen en van garages/carports maximaal 130 m² bedragen;
c. de goothoogte van de aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen en van garages/carports mag maximaal 3,20 meter bedragen;
d. de aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen en garages/carports worden gebouwd op minimaal 3,00 meter achter de voorgevel of de in het verlengde daarvan getrokken denkbeeldige lijn met dien verstande dat een garage/carport met de toegang gericht naar de weg gekeerde perceelsgrens tevens op een afstand van minimaal 5,00 meter tot een bestemming ‘Verkeer’ wordt gebouwd;
e. de aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen en garages/carports worden in of minimaal 2,50 meter uit de zijdelingse perceelsgrens gebouwd met dien verstande dat in hoeksituaties minimaal 2,50 meter tot de zijdelingse perceelsgrens in acht wordt genomen;
f. indien een bijgebouw of garage/carport wordt geplaatst op een grotere afstand dan 25,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of de in het verlengde daarvan getrokken denkbeeldige lijn, dan mag het bijgebouw of de garage/carport ook in de andere zijdelingse perceelsgrens worden geplaatst.
4.2.4 Regels met betrekking tot bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen zowel binnen als buiten het op de illustratie aangegeven bouwvlak worden gerealiseerd;
b. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen garage/carport zijnde, mag maximaal 3,00 meter bedragen, met uitzondering van:
1. erfafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 2,40 meter mag bedragen met inachtneming van een afstand van minimaal 1,00 meter van het openbaar toegankelijk gebied;
2. zwembaden, whirlpools, jacuzzi’s of vijvers en vergelijkbare bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden opgericht in het achtererfgebied met dien verstande dat de oppervlakte van zwembaden maximaal 100 m² per bouwperceel bedraagt, met inachtneming van een afstand van 1,00 meter van het openbaar toegankelijk gebied met inachtneming van 1,00 meter tot de zijdelingse perceelsgrens;
3. voorzieningen ten behoeve van reclameuitingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 6,00 meter mag bedragen;
4. antennemasten, uitsluitend ter plaatse van het op de illustratie aangegeven besluitsubvlak ‘antennemast’ [am], waarvan de hoogte maximaal 40 meter mag bedragen.
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:
a. de situering en de afmetingen van de gebouwen en bijgebouwen;
b. de situering en afmetingen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.3.2 Voorwaarden aan het stellen nadere eisen

De nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld:
a. indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld, dan wel indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing in de bestaande bebouwing;
b. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
c. ter bescherming van cultuurhistorische, landschappelijke en natuurwaarden;
d. ter bescherming van de verkeersveiligheid.
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken aangebouwde en/of vrijstaande bijgebouwen tot in de voorgevel

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in artikel 4 lid 2.3 sub d bepaalde, ten behoeve van het bouwen van aangebouwde en/of vrijstaande bijgebouwen tot in de voorgevel van het hoofdgebouw of de in het verlengde daarvan getrokken denkbeeldige lijn, met dien verstande dat het bepaalde in artikel 4 lid 2.3 onder a, b, c, en e onverminderd van toepassing is.
4.4.2 Afwijken garages/carports voor de voorgevel

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in artikel 4 lid 2.3 sub d bepaalde, voor de bouw van garages/carports, met de toegang gericht naar de weg gekeerde perceelsgrens, geheel of gedeeltelijk voor de voorgevel van het hoofdgebouw of de in het verlengde daarvan getrokken denkbeeldige lijn met dien verstande dat de afstand tot de bestemming ‘Verkeer’ minimaal 5,00 meter moet bedragen en het bepaalde in artikel 4 lid 2.3 sub a, b, c, en e onverminderd van toepassing is.
4.4.3 Voorwaarden verlenen afwijken

Het bij een omgevingsvergunning afwijken als in artikel 4 lid 4.1 tot en met artikel 4 lid 4.2 bedoeld wordt slechts toegestaan indien aan het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse geen afbreuk wordt gedaan en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Verboden gebruik

Onder verboden gebruik wordt in elk geval verstaan het gebruik en/of laten gebruiken van gronden en opstallen voor en/of als:
a. risicovolle inrichtingen, zoals bedoeld in het ‘Besluit externe veiligheid inrichtingen’;
b. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
c. detailhandel, met uitzondering van detailhandel waarvoor artikel 4 lid 1 sub c geldt en met uitzondering van ondergeschikte detailhandel tot een maximum van 10 % van het bedrijfsvloeroppervlak tot een maximum van 500 m² verkoopvloeroppervlak per bedrijf;
d. volumineuze detailhandel in auto’s, caravans en boten, met uitzondering van detailhandel waarvoor artikel 4 lid 1 sub c geldt;
e. aan horeca verwante bedrijvigheid;
f. bewoning, met uitzondering van bewoning van een bedrijfswoning;
g. permanente of tijdelijke bewoning van bijgebouwen;
h. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis, met uitzondering van beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis waarvoor artikel 4 lid 5.3 geldt;
i. mantelzorg, met uitzondering van mantelzorg waarvoor artikel 4 lid 5.4 geldt;
j. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak en opslagdoeleinden anders dan in verband met het toegelaten gebruik. In ieder geval als strijdig gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosie-gevaarlijke opslag, waaronder opslagruimte voor vuurwerk;
k. verkooppunt voor motorbrandstoffen, met uitzondering van bestaande verkooppunt(en).
4.5.2 Bedrijfscategorieën

De bedrijven zoals toegestaan in artikel 4 lid 1 sub a en b zijn toegestaan onder de voorwaarde dat de in ‘bijlage 2’ bij de regels: ‘Staat van bedrijfsactiviteiten’ opgenomen minimaal aan te houden afstanden in acht worden genomen, waarbij de bedrijven qua indicatieve afstand de grens van het bedrijventerrein, ter plaatse van Abdissenbosch en Parkheide, niet overschrijden.
4.5.3 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis in de bedrijfswoning

Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis zoals vermeld in ‘bijlage 1 bij de regels’ zijn toegestaan onder de volgende voorwaarden:
a. niet meer dan 1/3 deel van het bruto vloeroppervlak van de bedrijfswoning met aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen mag voor de uitoefening van de beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten en de daarbij behorende opslag worden gebruikt, tot een maximum van 60 m²;
b. vrijstaande bijgebouwen mogen niet voor de beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten worden gebruikt;
c. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
d. er mogen geen horeca-activiteiten plaatsvinden;
e. op de activiteiten is geen vergunning- en of meldingsplicht van toepassing op grond van de Wet milieubeheer en/of andere milieuwetgeving;
f. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van die woning te zijn. Deze persoon mag worden ondersteund door hoogstens één andere persoon, niet de bewoner zijnde. Deze laatstgenoemde ondersteunende andere persoon mag de activiteit niet zelfstandig ter plaatse uitoefenen;
g. de noodzakelijke parkeervoorzieningen ten gevolge van de activiteit worden op eigen terrein gesitueerd conform de normen zoals opgenomen in bijlage 4 bij de regels:’Parkeernota Landgraaf 2008, d.d. 4 december 2007′;
h. er mag geen opslag ten behoeve van de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit op de onbebouwde grond plaatsvinden;
i. er zijn geen reclames groter dan 0,5 m² ten behoeve van de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit bij of aan de woning toegestaan.
4.5.4 Mantelzorg

Inwoning in het kader van mantelzorg is toegelaten, mits:
a. inwoning plaatsvindt in de bedrijfswoning dan wel het bij de bedrijfswoning behorend aangebouwd bijgebouw;
b. de oppervlakte voor inwoning maximaal 80 m² mag bedragen;
c. er sprake is van een aantoonbare noodzaak tot mantelzorg;
d. er geen sprake is van een onevenredige aantasting van in het geding zijnde belangen, waaronder begrepen de belangen van de omwonenden en bedrijven;
e. na beëindiging noodzaak tot mantelzorg de voorzieningen ten behoeve van mantelzorg worden verwijderd.
4.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in artikel 4 lid 5.2 bepaalde, ten behoeve van het overschrijden van de geldende indicatieve afstanden, indien het treffen van maatregelen bij het bedrijf ter voorkoming van geur, stof, geluid of gevaar of het treffen van maatregelen die de overdracht ervan voorkomen, zoals een geluidswal, zodanig mogelijk is dat de effecten ervan de geldende afstanden niet zullen overschrijden.

Artikel 22 Algemene aanduidingsregels
22.1 Geluidzone – industrie (50 en 55 dB(A))
22.1.1 Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding ‘geluidzone – industrie (50 en 55dB(A))’ geldt dat die gronden – naast de andere aangewezen bestemming(en) – tevens dienen voor de bescherming en instandhouding van de geluidsruimte voor industrie.
22.1.2 Bouwregels
Op de gronden gelegen binnen de gebiedsaanduiding ‘geluidzone – industrie (50 en 55dB(A))’ mogen geen nieuwe woningen dan wel andere geluidgevoelige objecten worden opgericht.
22.1.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 22 lid 1.2 voor het bouwen van nieuwe woningen, dan wel andere geluidgevoelige objecten, voor zover in overeenstemming met de regels van de overige ter plekke geldende bestemming(en), mits ter plaatse een aanvaarbaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd en er geen sprake is van een aantasting van de geluidsruimte voor de industrie en dit niet leidt tot extra beperkingen voor de (bedrijfsvoering van de) desbetreffende industrie.

22.2 Milieuzone – geurzone
22.2.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding ‘milieuzone – geurzone’ zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met een geurzone.
22.2.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mogen ter plaatse van de aanduiding ‘milieuzone – geurzone’ geen nieuwe geurgevoelige objecten worden gebouwd.
22.2.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 22 lid 2.2 voor het bouwen van nieuwe geurgevoelige objecten, voor zover in overeenstemming met de regels van de overige ter plekke geldende bestemming(en), mits ter plaatse een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd en dit niet leidt tot extra beperkingen voor de geurhinder veroorzakende activiteiten.

22.3 Milieuzone – gezoneerd bedrijventerrein
22.3.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de op de illustratie aangegeven besluitsubvlak ‘milieuzone – gezoneerd bedrijventerrein’ zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor een gezoneerd bedrijventerrein.
22.3.2 Specifieke gebruiksregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere besluitvlakken zijn geluidzoneringplichtige inrichtingen ter plaatse van het besluitsubvlak ‘milieuzone – gezoneerd bedrijventerrein’ toegestaan.

22.4 Veiligheidszone – externe veiligheid
22.4.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de op de illustratie aangegeven besluitsubvlak ‘veiligheidszone – externe veiligheid’ zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het tegengaan van een te hoog veiligheidsrisico van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten als bedoeld in het besluit externe veiligheid inrichtingen in verband met gevaarlijke stoffen.
22.4.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere besluitvlakken mogen ter plaatse van het besluitsubvlak ‘veiligheidszone – externe veiligheid’ geen nieuwe kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten worden gerealiseerd.
22.4.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 22 lid 4.2 voor de bouw van beperkt kwetsbare objecten ter plaatse van het besluitsubvlak ‘veiligheidszone – externe veiligheid’ indien de ontwikkeling om zwaarwegende redenen plaatsvindt en uit het oogpunt van het groepsrisico verantwoord wordt geacht.