Ruijterstraat 30

Betreft:
   Ik wil een bezichtiging

 Stuur mij documentatie

 Hou mij op de hoogte van dit object
 

* verplicht veld

Overzicht

Prijs: € 499.000 k.k. Vraagprijs
Soort Woning: herenhuis
Plaats: Maastricht
Slaapkamers: 3
Woon opp: 212m2
Perceel opp: 940m2
Inhoud: 601m3
Bouwjaar: 1923
Buurtinfo Ruijterstraat 30
Printvriendelijk
mail naar een vriend
  

Meer informatie

Dit prachtige, karakteristieke herenhuis is helemaal up to date en luxe afgewerkt. Geniet van leven in de dorpskern aan de rand van uitgestrekte natuur, dicht bij het centrum van Maastricht. Moet u zien!

Indeling:
Souterrain:
In de kelder 4.28 x 3.11 m. vindt u het relais van de vloerverwarming van de parterre, de water- en gasmeter.

Parterre:
Via de geplaveide voortuin met 2 parkeerplaatsen bereikt u de royale entree.

De parterre (hoogte ca. 3.12 m.) van het woonhuis is grotendeels voorzien van hardstenen vloeren met vloerverwarming.

In de welkomsthal bevindt zich de toegang naar het luxe betegeld toilet met fonteintje. U bereikt zo de royale centrale hal met open ahornhouten trappenhuis naar de verdieping.

Via de dubbele deur bereikt u de ruime leefkeuken 5.15 x 4.02 m. met werkeiland en keukeninstallatie in hoekopstelling in landhuisstijl met brede gaskomfoor (Boretti, 6 pits) met dubbele oven, combioven, inbouw afzuiging in schouw, koelkast, vaatwasser, hardstenen werkbladen en ruim voldoende bergruimte.

Via een brede overloop met vaste wandkast, toegang tot de kelder en brede openslaande deuren naar het terras, bereikt u ook de woonkamer.

De woonkamer 7.68 x 4.05 m. is voorzien van een eiken kasteelvloer, de houtkachel (deze functioneert als moederhaard in combinatie met de c.v.-installatie) en brede openslaande deuren naar het terras.

Het terras heeft een brede, elektrisch bedienbare schuifpoort voor bereikbaarheid vanaf de voorzijde.

De tuin heeft een breed terras, deels voorzien van luxe glazen overkapping, 2e overdekt terras 11.72 x 4.90 m. De Koivijver 14 x 5 m. (1,75 m). diep met complete vijverinstallatie is omringd door een derde overdekt terras. Daar achter bevinden zich de siertuin met Chinese pergola met uitzicht op de vijver, een gazon met fruitbomen en een houten schuur ca. 6 x 5 m.

De drie aanpandige bergingen 3.91 x 3.11 m., 3.91 x 3.81 m., 3.91 x 4.16 m. zijn deels verwarmd, allen voorzien van Unidek dakisolatie met pannenbedekking, muurisolatie en zijn voorzien van elektriciteit. De bergingen zijn ook inpandig bereikbaar.

Verdieping:
Het brede trappenhuis met open vide biedt toegang tot de overloop. Hier bevindt zich:
Slaapkamer 1: 4.20 x 4.16 m.
Slaapkamer 2: 4.20 x 3.44 m. Hier bevindt zich momenteel de aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger en een keukenblok met spoelbak.

Via de kastenkamer of via de overloop is de badkamer te bereiken.

De luxe betegelde badkamer 3.97 x 3.47 m. heeft een vrijstaand (gietijzeren) ligbad, ruime inloopdouche, 2e toilet, dubbele vaste wastafel in breed badmeubel en vloerverwarming.

2e Verdieping:
via een brede vaste trap is de 2e verdieping te bereiken.

De zolderkamer 8.35 x 4.60 m. (tot aan 1,5 m hoogte van het dakschuin), is voorzien van een moderne laminaatvloer. Deze ruimte is relatief eenvoudig onder te verdelen in meerdere slaapkamers.

In de installatieruimte bevindt zich de HR combi c.v. installatie, het watervat, gecombineerd met de zonneboilers, de convertor van de zonnepanelen en de unit van de mechanische ventilatie.

Algemeen:
Dit pand heeft een zeer goede staat van onderhoud en is wat energiebehoud betreft op een zeer hoog niveau afgewerkt.

Sinds 2000 is het pand compleet onder handen genomen:
vanaf 2000
– De verdieping is geheel verbouwd (in eerste instantie tot bovenwoning met keuken);
– De stenen buitenstallingen zijn aangebouwd;
– de vijverpartij is aangelegd, compleet met pomphuis en zuiveringsinstallatie;

vanaf 2001
– Het dak is geheel geisoleerd met unidekplaten (originele kruispannen zijn teruggeplaatst);
– De zolderverdieping is tot woonruimte verbouwd en is bereikbaar gemaakt met een vaste trap.
– leidingwerk en stukwerk is geheel vervangen, volstenen buitengevels zijn deels nageïsoleerd met voorzetwanden;
– Luxe keuken en badkamer zijn geïnstalleerd;
– kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen met dubbel beglazing en de brede dubbele openslaande deuren zijn geplaatst;
– De woonkamer is voorzien van de luxe kasteelvloer (op een geïsoleerde betonvloer);
– het overige gedeelte van de woonruimte op de parterre is voorzien van hardstenen vloeren met vloerverwarming;
– het fraaie trappenhuis is verbouwd en de Ahorn bordestrap is geplaatst.

vanaf 2009
– De HR combi c.v. ketel is geplaatst
– de 600 liter zonneboiler is geplaatst, gecombineerd met 6 zonnecollectoren en met de houtkachel in de woonkamer.
– de 12 zonnepanelen zijn gemonteerd.

Alle verbouwingen zijn met beleid en veel respect voor het authentieke karakter uitgevoerd. Het pand heeft uitgebreide voorzieningen en is energievriendelijk.

Dit pand moet u zeker zien!