Klm Straat 2

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Overzicht

Prijs: € 399.000 k.k. Vraagprijs
Soort Woning: landhuis
Plaats: Heerlen
Slaapkamers: 3
Woon opp: 110m2
Perceel opp: 438m2
Inhoud: 480m3
Bouwjaar: 1978
Buurtinfo Klm Straat 2
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Zeer karakteristiek vrijstaand landhuis met dubbele inpandige garage en riante tuin op prachtige lokatie.

(für die deutsche Version des Tekstes scrollen Sie bitte nach unten)

Indeling:
Soutterain (tuinniveau):
Dubbele inpandige garage 7.16 x 5.01 m., verwarmd en voorzien van wateraansluiting, voorzien van 2 stalen kantelpoorten waarvan 1 electrisch op afstand bedienbaar. De garage is te bereiken via een ruime oprit die plaats biedt voor meerdere auto’s.

Kelderkamer 1: 3.32 x 1.90 m. met hardhouten keldertrap naar de verdieping (begane grond of straatnivaeu).
Hier is tevens de mogelijkheid tot het aansluiten van witgoed (wasmachine en droger)

Kelderkamer 2: 1.92 x 2.56 m.

C.v. ruimte: Hier bevindt zich de HR combi c.v. ketel (eigendom, 2016). Eventueel is hier een tweede mogelijkheid voor de aansluitig van het witgoed.

Overloop 2.56 x 1.92 m. met openslaande deur naar de tuin.

Kelderkamer 3: 5.65 x 3.00 m. Ruime kamer, zeer geschikt om in te richten als 3e slaapkamer of kantoorruimte (eventueel met mogelijkheid van separate ingang).

Zeer mooi aangelegde siertuin met vijverpartij en mooie borders, paden en terrassen die een Zuideuropees natuurlijke uitstraling biedt.

Begane grond, op straatniveau:
De begane grond is in zijn geheel voorzien van een prachtige handgemaakte plavuizenvloer die het karakter van het pand versterkt.

Entree met ruime welkomsthal, garderobenis, halfhoog betegeld toilet met fonteintje, meterkast ( met 8 groepen, 2 fasengroep, hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars, dag- en nachttariefmeter, gas- en watermeter)

Ruime en heldere living bestaande uit een eetkamer 6.14 x 4.04 m. die in open verbinding staat met de zitkamer 4.34 x 5.64 m.
De zitkamer is voorzien van een openhaardpartij en 2 maal openslaande deuren (aan voor- en achterzijde van het pand). De openslaande deuren aan de achterzijde van het pand bieden brede toegang tot de ruime, overdekte loggia ca. 2.74 x 6.30 m.

Vanuit de loggia is de tuin via een trap langs een natuurpad te bereiken.

De ruime open keuken is voorzien van een zwevende en greeploze design keukeninstallatie (PoggenPohl) in hoekopstelling met combi-oven, ceramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, ruim voldoende bergruimte en een vaste ontbijttafel. Via de keuken bereikt u de keldertrap.

Verdieping:
Ruime overloop.

Slaapkamer 1: 3.99 x 4.00 m. met extra bergruimte onder schuin dak.
Slaapkamer 2: 3.98 x 4.01 m. eveneens met extra bergruimte, daarnaast met directe toegang tot de badkamer.

Geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, 2e toilet en dubbele vaste wastafel.

Algemeen:

Dit is een prachtig woonhuis met veel karakter, gelegen op een van de beste locaties die Heerlen te beiden heeft.

Het pand is in zijn geheel voorzien van hardhouten kozijnen en is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken. De hardhouten voordeur bestaat uit twee onafhankelijk draaibare delen
(staldeurmodel).

Het pand is conform de bouwnorm in 1978 geisoleerd (dak en spouwmuren).

Het geheel is smaakvol passend en hoogwaardig afgewerkt. Dit resulteert in een bijzonder karakteristieke sfeer.
Een absolute aanrader!

(Deutsche Version:)
Sehr charakteristisch: Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten in schöner Lage.

Layout:
Basement (Garten-Ebene):
Doppelgarage 7,16 x 5,01 m, beheizt und mit Wasseranschluss, mit 2 Stahltoren und mit elektrischer Fernbedienung. Die Garage ist über eine Einfahrt mit Platz für mehrere Autos zu erreichen.

Provisionszimmer: 3,32 x 1,90 m mit Hartholz-Treppe zum Erdgeschoss.
Hier gibt es die Möglichkeit zum Anschluss des Waschmaschine und Trockners.

Abstellraum: 1,92 x 2,56 m

Heizungsraum: Hier befindet sich die HRi (Gas-)Zentralheizung (Eigentum, Bj. 2016). Möglicherweise existiert hier eine zweite Möglichkeit zum Anschluss der Waschmaschine.

Flur 2,56 x 1,92 m mit Tür zum Garten.

Schlafzimmer 1: 5,65 x 3,00 m., ein geräumiges Zimmer, ausgezeichnet geeignet zur Nutzung als drittes Schlafzimmer oder Büroraum (mit der Möglichkeit eines separaten Eingangs).

Sehr schöner Garten mit Teich, schönen Blumenbeeten und Terrassen, mit einem südeuropäischen natürlichen Look.

Erdgeschoss, auf Straßenniveau:
Das Erdgeschoss ist vollständig mit einem schönen Handwerk-Fliesenboden ausgestattet.

Eingang zum geräumigen Vorraum mit Garderobe, gefliester Toilette, Zählerschrank (mit 8 Gruppen, 2-Stufen-Gruppe, Hauptschalter, 2 RCDs, Tag- und Nacht- Tarifzähler, Gas- und Wasserzähler).

Das geräumige und helle Wohnzimmer besteht aus einem Esszimmer 6,14 x 4,04 m in offener Verbindung mit dem Sitzzimmer 4,34 x 5,64 m
Das Wohnzimmer hat einen Kamin und zwei Doppeltüren (Vorder- und Hinterseite des Hauses). Die Türen an der Rückseite des Hauses bieten einen breiten Zugang zur geräumigen und überdachten Loggia ca. 2,74 x 6,30 m.

Von der Loggia ist der Garten über eine Treppe zu erreichen.

Die geräumige Küche ist mit einer grifflosen Design-Küche (Poggenpohl), bestehend aus einem Kombi-Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, viel Stauraum und einem Frühstückstisch, ausgestattet.

Etage:
Geräumiger Flur.

Schlafzimmer 1: 3,99 x 4,00 m mit extra Stauraum unter der Dachschräge.
Schlafzimmer 2: 3,98 x 4,01 m mit zusätzlichen Stauraum und mit direktem Zugang zum Badezimmer.

Komplett gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, zweitem WC und Doppelwaschbecken.

Allgemein:

Dies ist ein schönes Haus mit viel Charakter. Es befindet sich in “Douve Weien” einer der besten Lagen Heerlens.
Mehr Information über Heerlen finden sie auf diesen Link: http://de.wikipedia.org/wiki/Heerlen.

Das Haus ist komplett mit Hartholz-Rahmen und fast vollständig mit Rollläden ausgestattet.

Das Gebäude ist entsprechend der Bauordnung des Jahren 1978 isoliert (Dach und Wand Hohlräume sind isoliert, Einzelverglasung).

Es ist geschmackvoll angemessen und hochwertig verarbeitet.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf für eine unverbindliche Besichtigung.
Käufer zahlen bei uns keine Kurtage oder Provision.


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