Heigank 29

Betreft:
   Ik wil een bezichtiging

 Stuur mij documentatie

 Hou mij op de hoogte van dit object
 

* verplicht veld

Overzicht

Prijs: € 449.000 k.k. Vraagprijs
Soort Woning: villa
Plaats: Landgraaf
Slaapkamers: 5
Woon opp: 460m2
Perceel opp: 740m2
Inhoud: 1430m3
Bouwjaar: 1922
Buurtinfo Heigank 29
Printvriendelijk
mail naar een vriend
  

Meer informatie

Wonen in deze ruime, halfvrijstaande villa met rijke cultuurhistorische geschiedenis, in een opmerkelijk mooie staat met een mooie uitstraling. Dit pand en de ruimte die het te bieden heeft, moet u beleven!

De ligging nabij scholen, winkels en natuur en goede bereikbaarheid via de nieuwe ringweg is ideaal.

Indeling:

Parterre:
Via de brede voortuin omsloten met bereikt u de statige entree.

De ruime, in marmer betegelde welkomsthal ligt centraal in het pand en heeft een doorloop naar de tuin.

Via de centrale hal bereikt u de overloop naar het betegeld toilet met fonteintje, De praktijkruimte en de wachtkamer aan de voorzijde, de woonkamer en de professionele keuken aan de achterzijde van het complex. Uiteraard bevindt zich hier ook het fraaie trappenhuis met bordestrap naar de verdieping en is er vanuit hier toegang tot de keldertrap.

In de hal bevindt zich ook de meterkast met moderne groepenkast, voorzien van krachtstroom, 2 fasengroep, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars met een dubbel tariefmeter.

De (voormalige) praktijkruimte ca. 5.30 x 4.40 m. heeft een fraaie erker.
Daarnaast de (voormalige) wachtkamer ca. 4.40 x 4.00 m. met natuurstenen schouw.

De woonkamer 8.20 x 4.00 m. heeft een prachtige, authentieke uitbouw met dubbele openslaande deuren naar de tuin en fraaie verticale schuiframen met glas-in-lood bovenlichten.

Via de woonkamer bereikt u een study of kantoortje 2.30 x 4.60 m. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de garage.

De ruime en hoge garage, in totaal ca. 55 m², heeft een op afstand bedienbare sectionaalpoort (hoogte ca. 2,60 m.) en een open doorgang naar de tuin.

De geheel omsloten en mooi aangelegde tuin met terras, sierborders is ook bereikbaar vanuit de brede oprit met gietijzeren poort naast het huis.

De ruime, betegelde leefkeuken 4.50 x 3.70 m. is voorzien van een professionele keukeninstallatie (in overleg ter overname). Daar achter bevindt zich de bijkeuken 4.00 x 2.50 m. met aansluitmogelijkheid voor wasmachine, droger en ander witgoed en een ruime berging 7.60 x 2.50 m. met daarin een doucheruimte.

Souterrain:
Het pand beschikt over vier ruime kelderruimtes te bereiken via een centrale overloop. De kelders zijn overwegend droog (geschikte provisie- of hobbyruimtes) en hebben authentieke nissen voor de wijnopslag.

Verdieping:
Via de brede bordestrap bereikt u de centrale, brede overloop van de eerste verdieping, die is ingedeeld als een (mogelijke) complete woonverdieping. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer

Aan de rechterzijde van de overloop bevindt zich:
(slaap-)kamer 1: 4.20 x 4.00 m.
(slaap-)kamer 2: 4.50 x 3.70 m.
(slaap-)kamer 3: 5.10 x 2.40 m. te bereiken vanuit slaapkamer 2.

Aan de linkerzijde van de overloop:
(slaap-)kamer 4 (of eetkamer): 4.80 x 4.40 m. met dubbele openslaande deur naar het balkon (ca. 6 m²) aan de voorzijde van het pand.

Woonkamer 2: 9.30 x 5.30 m. met daarin een open keukeninstallatie in lijnopstelling, voorzien van keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en ruim voldoende kastruimte.

Luxe betegelde badkamer met ligbad, separate brede douchecabine, bidet, 2e toilet, designradiator en badmeubel met dubbele vaste wastafel. De badkamer heeft een brede draai- kiepdeur naar een mogelijk dakterras.

2e Verdieping:
De vaste trap naar de tweede verdieping komt uit op een bordes, dat toegang geeft tot de tweede (of derde) mogelijke woonunit, die nagenoeg geheel is voorzien van een laminaatvloer:

De prachtige zolderkamer ca. 58 m² biedt ook toegang tot:

– De gesloten leefkeuken 4.00 x 3.50 m. voorzien van een moderne, greeploze keukeninstallatie in lijnopstelling, voorzien van gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en ruim voldoende bergruimte in kasten en ladeblok.

– De 2e modern betegelde badkamer met douche, vaste wastafel, designradiator en 3e toilet.

– De c.v. ruimte, waar de Nefit HR combi c.v. ketel met daaraan gekoppelde boiler (Gehuurd, Volta) is geplaatst.

– De royale 5e (slaap-)kamer 7.50 x 5.60 m. met openslaande deur die toegang geeft tot de stalen vluchttrap.

Algemeen:
Veel karakter, veel ruimte, zo goed als instapklaar en goed onderhouden zijn de eigenschappen die bij dit pand horen.

Het pand is gefaseerd gemoderniseerd en is zeker voor zijn kaliber in een zeer goede staat.

Alle buitenkozijnen, met uitzondering van de Velux dakramen en de voordeur zijn kunststof kozijnen met draai-kiep vleugels en dubbel beglazing.

Het dak is geheel vervangen en geïsoleerd in 2000 en verkeert in een goede staat.

Ook het leidingwerk is geheel naar behoren.

Een prachtig pand, moet u zien!

Locatie