Grensstraat 101

Betreft:
   Ik wil een bezichtiging

 Stuur mij documentatie

 Hou mij op de hoogte van dit object
 

* verplicht veld

Overzicht

verkocht onder voorbehoud

Prijs: € 274.000 k.k. Vraagprijs
Soort Woning: herenhuis
Plaats: Landgraaf
Slaapkamers: 5
Woon opp: 238m2
Perceel opp: 670m2
Inhoud: 777m3
Bouwjaar: 1976
Buurtinfo Grensstraat 101
Printvriendelijk
mail naar een vriend
  

Meer informatie

Dit zeer ruime huis heeft de warme sfeer van een landhuis uit de seventies die je zeker niet mag missen!

Indeling:
Souterrain:
Het oude tongewelf ca. 22 m² (ruimte 1: 3.2 x 4.00 m.; ruimte 2: 4.00 x 2.50 m.) in de kelder van dit pand is het enige dat de werkelijke leeftijd van de oorspronkelijke bouw toont. Hier bevindt zich de gehuurde boiler en de heteluchtverwarmingsinstallatie (eigendom).

Parterre:
Via de brede entree bereik je de welkomsthal.
De woonruimte is geheel voorzien van een luxe leistenen vloer.

De welkomsthal 3.37 x 2.28 m. biedt toegang tot de woonkamer en de overloop met garderobenis en het betegeld toilet met fonteintje. In de welkomsthal bevindt zich ook de meterkast.

De Z-vormige woonkamer is ruim van opzet. De voorkamer 5.00 x 4.93 m. is via een luxe vouwwand af te scheiden van de achterkamer 8.73 x 5.68 m.
In de achterkamer bevindt zich de pelletkachel en er is een brede dubbele openslaande deur naar de tuin.

De gesloten leefkeuken 6.08 x 3.80 m. is voorzien van een aanbouwkeuken in lijnopstelling, voorzien van inbouw afzuigkap, gasfornuis, combi-oven en veel bergruimte in kasten en ladeblok. Via de leefkeuken is de kelder bereikbaar.

De tuin heeft een breed terras met knikarmscherm, een gazon, borders en natuurtuin.

Via de welkomsthal is ook de garage 9.90 x 3.10 m. inpandig te bereiken. Achter de garage bevindt zich de waskeuken met aansluitmogelijkheid voor de wasmachine en droger.

Verdieping:
Met uitzondering van de badkamer is de hele verdieping voorzien van een eikenhouten parketvloer.

Via de brede overloop met openslaande deur naar het platdak, bereik je:
Slaapkamer 1: 4.84 x 3.10 m. inclusief vaste wandkasten;
Slaapkamer 2: 4.78 x 3.30 m. inclusief vaste wandkasten, met vaste wastafel;
Slaapkamer 3 4.84 x 3.10 m. inclusief vaste wandkasten, met airconditioning.

De geheel betegelde badkamer 2.00 x 3.03 m. is voorzien van ligbad, separate douchecabine, vaste wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping:
De zolderverdieping is te bereiken met een vaste trap. Hier bevindt zich:
Mogelijke 4e slaapkamer: 3.28 x ca. 4.00 m. met bergruimte onder het dakschuin;
Mogelijke 5e slaapkamer: 3.09 x ca. 4.00 m. met bergruimte onder het dakschuin;

Zolderberging 1: 3.01 x ca 1.60 m.
Zolderberging 2: 3.09 x ca 5.67 m.
Zolderberging 3: 3.01 x ca. 1.00 m.

Algemeen:
Dit woonhuis is uitzonderlijk ruim, heeft een royale tuin en grote garage. Het pand is goed onderhouden.

Recent zijn de volgende aanpassingen aangebracht:

2016:
– Het pand is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen in alle woonruimtes met tripel beglazing en een nieuwe, dubbele openslaande deur in de woonkamer met tripel beglazing (resterende kozijnen zijn voorzien van dubbel beglazing);
– de parterrevloer is geheel geïsoleerd met het Tonzon-isolatiesysteem (thermokussens);
– er is een pelletkachel geplaatst;
– er is een portaal geplaatst bij het trappenhuis (voorheen een open trappenhuis vanuit de woonkamer);
– het pand is voorzien van 15 zonnepanelen (via Parkstad Project).

De energiebesparende maatregelen zijn aangegaan met een overdraagbare duurzaamheidslening, welke in de koop is inbegrepen.

Het pand is voorzien van dakisolatie.

Dit pand moet je zien!