Te koop: Verlengde Klinkertstraat 30, Hoensbroek - Heerlen, Hoensbroek
Details
| Prijs: | €225.000 k.k. |
|---|---|
| Soort Woning: | Bungalow, Woning met bedrijfsruimte |
| Plaats: | Heerlen, Hoensbroek |
| Slaapkamers: | 4 |
| Woon opp: | 115 m2 |
| Oppervlakte: | 500 m2 |
| Inhoud: | 401 m3 |
| Bouwjaar: | 1974 |
| Energielabel: | G |
| Email naar een vriend | |
Beschrijving van dit object
Aan het bedrijventerrein van Nieuw Lotbroek in Hoensbroek ligt deze ruime bungalow met 4 slaapkamers met brede mogelijkheden naast bewoning.
Indeling:
Souterrain (hoogte 2,16 m.):
Hier bevinden zich:
Werkruimte 1: 5,95 x 5,27 m.
Werkruimte 2: 3,15 x 2,75 m.
Werkruimte 3: 3,16 x 4,02 m.
Provisieruimte 1,62 x 3,09 m.
C.V. ruimte 2,74 x 1,65 m. hier bevindt zich de Intergas VR cv ketel met indirect gestookte boiler (eigendom, 2007).
Parterre:
Via de brede voortuin bereik je de entree.
De ruime welkomsthal ligt centraal in het pand. Vanuit hier is er toegang tot het betegeld toilet (wandcloset) met fonteintje en de meterkast (stoppenkast, 3 fasen, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar).
De woonkamer 7,62 x 4,25 m. heeft een fraaie hardhouten parketvloer, open haard (functioneel) en openslaande deuren naar de tuin.
In de ruime leefkeuken 4,89 x 4,67 m. bevindt zich de moderne keukeninstallatie in lijnopstelling met 5 velden inductiekookplaat, afzuigkap en veel bergruimte in brede ladeblokken.
Via de keuken bereik je ook de bijkeuken 2,10 x 3,16 m. met aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de keldertrap en er is een openslaande deur naar de tuin.
De ruime tuin is grotendeels betegeld en heeft een gazon en sierborders.
De centrale hal sluit aan op de brede gang naar:
Slaapkamer 1: 2,99 x 2,99 m.
Slaapkamer 2: 2,89 x 2,91 m.
Slaapkamer 3: 4,02 x 3,18 m.
Slaapkamer 4: 3,18 x 2,76 m.
De badkamer 1,98 x 1,69 m. is deels betegeld en is voorzien van een ligbad en vaste wastafel (functioneel, maar aan vervanging toe).
Ook vanuit de gang is de voormalige doucheruimte, ca 3 m² te bereiken. Deze ruime is gesloopt met de oorspronkelijke bedoeling de doucheruimte te vernieuwen (ruwbouwstaat).
Algemeen
Dit ruime pand uit 1974 is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel beglazing.
In ca. 2002 is het dak gerenoveerd.
De keuken is in 2021 vervangen.
Bestemmingsplan
De woning is gelegen binnen het vigerend bestemmingsplan "Hoensbroek Zuid", vastgesteld op 2 juni 2009. De huidige bestemming die op het perceel rust is "Bedrijven" met milieucategorie 2 (wonen is toegestaan).
Ondanks dat het bestemmingsplan geen nadere eisen stelt aan het bewonen van dit pand, stelt de gemeente dat bewoning als bedrijfswoning mogelijk is. U mag hier dus wonen onder de voorwaarde dat u ook uw bedrijf vestigt op de locatie.
Nadere informatie is verkrijgbaar bij Vijgen Makelaardij of direct bij Gemeente Heerlen.
Ligging
De woning is gelegen aan de zuidelijke kant van Hoensbroek (gemeente Heerlen) in de wijk Nieuw Lotbroek, op het bedrijventerrein Prinsenstraat aan de Verlengde Klinkertstraat naast autokeuringsstation Raets en Profile bandencentrum.
Het treinstation van Hoensbroek is op loopafstand te bereiken en ligt ongeveer 500 m verderop in dezelfde straat.
Binnen 5 auto minuten ben je bij de op- en afritten van de stads autobaan Heerlen (N281), richting Heerlen, de A76 richting Sittard-Geleen en Maastricht en de Internationale autosnelweg (E 314) richting Aken (DE).
Ten Zuiden van de Verlengde Klinkerstraat bevindt zich het buurtschap Weustenrade en het stroomgebied van de Geleenbeek met het fraaie wandel- en fietsgebied "Het Geleenbeekdal", snel te bereiken via de oude houten fietsbrug vanaf de nabij gelegen
handelsstraat en uitkomend op de Esschenweg.
Basisscholen en diverse voorzieningen zijn binnen 5 autominuten te bereiken.
Indeling:
Souterrain (hoogte 2,16 m.):
Hier bevinden zich:
Werkruimte 1: 5,95 x 5,27 m.
Werkruimte 2: 3,15 x 2,75 m.
Werkruimte 3: 3,16 x 4,02 m.
Provisieruimte 1,62 x 3,09 m.
C.V. ruimte 2,74 x 1,65 m. hier bevindt zich de Intergas VR cv ketel met indirect gestookte boiler (eigendom, 2007).
Parterre:
Via de brede voortuin bereik je de entree.
De ruime welkomsthal ligt centraal in het pand. Vanuit hier is er toegang tot het betegeld toilet (wandcloset) met fonteintje en de meterkast (stoppenkast, 3 fasen, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar).
De woonkamer 7,62 x 4,25 m. heeft een fraaie hardhouten parketvloer, open haard (functioneel) en openslaande deuren naar de tuin.
In de ruime leefkeuken 4,89 x 4,67 m. bevindt zich de moderne keukeninstallatie in lijnopstelling met 5 velden inductiekookplaat, afzuigkap en veel bergruimte in brede ladeblokken.
Via de keuken bereik je ook de bijkeuken 2,10 x 3,16 m. met aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de keldertrap en er is een openslaande deur naar de tuin.
De ruime tuin is grotendeels betegeld en heeft een gazon en sierborders.
De centrale hal sluit aan op de brede gang naar:
Slaapkamer 1: 2,99 x 2,99 m.
Slaapkamer 2: 2,89 x 2,91 m.
Slaapkamer 3: 4,02 x 3,18 m.
Slaapkamer 4: 3,18 x 2,76 m.
De badkamer 1,98 x 1,69 m. is deels betegeld en is voorzien van een ligbad en vaste wastafel (functioneel, maar aan vervanging toe).
Ook vanuit de gang is de voormalige doucheruimte, ca 3 m² te bereiken. Deze ruime is gesloopt met de oorspronkelijke bedoeling de doucheruimte te vernieuwen (ruwbouwstaat).
Algemeen
Dit ruime pand uit 1974 is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel beglazing.
In ca. 2002 is het dak gerenoveerd.
De keuken is in 2021 vervangen.
Bestemmingsplan
De woning is gelegen binnen het vigerend bestemmingsplan "Hoensbroek Zuid", vastgesteld op 2 juni 2009. De huidige bestemming die op het perceel rust is "Bedrijven" met milieucategorie 2 (wonen is toegestaan).
Ondanks dat het bestemmingsplan geen nadere eisen stelt aan het bewonen van dit pand, stelt de gemeente dat bewoning als bedrijfswoning mogelijk is. U mag hier dus wonen onder de voorwaarde dat u ook uw bedrijf vestigt op de locatie.
Nadere informatie is verkrijgbaar bij Vijgen Makelaardij of direct bij Gemeente Heerlen.
Ligging
De woning is gelegen aan de zuidelijke kant van Hoensbroek (gemeente Heerlen) in de wijk Nieuw Lotbroek, op het bedrijventerrein Prinsenstraat aan de Verlengde Klinkertstraat naast autokeuringsstation Raets en Profile bandencentrum.
Het treinstation van Hoensbroek is op loopafstand te bereiken en ligt ongeveer 500 m verderop in dezelfde straat.
Binnen 5 auto minuten ben je bij de op- en afritten van de stads autobaan Heerlen (N281), richting Heerlen, de A76 richting Sittard-Geleen en Maastricht en de Internationale autosnelweg (E 314) richting Aken (DE).
Ten Zuiden van de Verlengde Klinkerstraat bevindt zich het buurtschap Weustenrade en het stroomgebied van de Geleenbeek met het fraaie wandel- en fietsgebied "Het Geleenbeekdal", snel te bereiken via de oude houten fietsbrug vanaf de nabij gelegen
handelsstraat en uitkomend op de Esschenweg.
Basisscholen en diverse voorzieningen zijn binnen 5 autominuten te bereiken.
Interesse in dit object?
Indien u een vraag heeft over dit object, een bezichtiging wenst of een bod wil doen, gebruik dan onderstaand formulier. Wij reageren dan zo spoedig mogelijk op uw bericht.