Te koop: Heerenweg 56 in Heerlen - Heerlen, Heksenberg
Details
| Prijs: | €549.000 k.k. |
|---|---|
| Soort Woning: | Vrijstaand woonhuis |
| Plaats: | Heerlen, Heksenberg |
| Slaapkamers: | 5 |
| Woon opp: | 198 m2 |
| Oppervlakte: | 338 m2 |
| Inhoud: | 966 m3 |
| Bouwjaar: | 1930 |
| Energielabel: | |
| Email naar een vriend | |
Beschrijving van dit object
Dit vrijstaand woonhuis is uitzonderlijk ruim en is nagenoeg compleet gerenoveerd. Moet je zien!
Indeling
Souterrain (hoogte 1,77 m.)
Er bevinden zich hier 2 provisieruimtes 2,90 x 2,26 m. en 4,97 x 3,51 m.
Parterre (hoogte: 2,99 m.):
Via de brede en diepe oprit bereik je de entree.
In de ruime welkomsthal bevindt het trappenhuis met mooie bordestrap en de meterkast met 17 groepen, 2 fasengroep, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en slimme meters.
Zo is er toegang tot de eerste, luxe betegelde badkamer met toilet (wandcloset), design wastafel met verwarmde spiegel en inloopdouche.
De zeer ruime woonkamer is L-vormig 6,29 x 4,67 m. en 3,25 x 5,05 m., bij elkaar ongeveer 48 m².
Het is een heldere ruimte met vloerverwarming en een open verbinding met de keuken.
In de woonkeuken 8,76 x 3,45 m. is een (relatief eenvoudige) keukeninstallatie in hoekopstelling geplaatst, voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. De ruimte heeft brede openslaane deuren naar het overdekt terras en de tuin.
Via de keuken is ook de geïsoleerde/ dubbelwandige garage bereikbaar (hoogte 3,29 m.) 6,61 x 9,61 m. met elektrisch bedienbare sectionaalpoort en de pantry 3,62 x 2,12 m. met de aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger.
De tuin is geheel omsloten en nagenoeg geheel beklinkerd.
Via de tuin is het tuinhuis 4,44 x 3,58 m. die voormalig als praktijkruimte in gebruik is geweest.
Verdieping (hoogte: 2,65 m.):
Via de brede overloop bereik je:
Slaapkamer 1: 4,64 x 3,27 m. Met openslaande deur naar het dakterras
Slaapkamer 2: 4,95 x 3,27 m.
Slaapkamer 3: 3,83 x 3,04 m.
De 2e badkamer 2,97 x 2,16 m. is luxe betegeld en is voorzien van douchecabine, design vaste wastafel, 2e toilet (wandcloset) en handdoekradiator.
2e Verdieping:
Via de brede overloop bereik je:
Slaapkamer 4: 6,51 x 3,90 m.
Slaapkamer 5: 3,22 x 3,28 m.
In de zolderberging 3,08 x 1,29 m. is de HR combi c.v. ketel geplaatst (Intergas HRE d.d. 2018, eigendom).
3e verdieping (nokhoogte ca. 2,41 m.):
Hier bevindt zich een ruime zolderberging waar ook de unit van de mechanische ventilatie is geplaatst.
Algemeen:
Dit is een bijzonder ruim pand (van oorsprong was het een woon-winkelpand) met een ver gevorderde staat van afwerking na een rigoureuze verbouwing. De renovatie was een meerjarentraject. Het meeste is gedaan, maar enige afwerking is nog wel aan de orde.
Voornamelijke aandachtspunten:
er is een tijdelijke keuken geplaatst, het schilderwerk aan de buitengevels, enige afwerking rondom.
Zo is het pand voorzien van kunststof kozijnen met deels tripel beglazing en HR++ beglazing en zijn de gevels aan de binnenzijde na-geïsoleerd. Ook het dak is aan de onderzijde na- geïsoleerd met steenwol.
Platte daken zijn omstreeks 2019 geheel voorzien van nieuwe bitumen en er is een nieuwe lichtkoepel geplaatst.
De bedrading tot en met de meterkast en ook ander leidingwerk zijn nagenoeg in de hele woning vervangen.
Ten aanzien van dit pand en het gebruik ervan zijn er op dit moment de volgende mogelijkheden conform opgave van de gemeente Heerlen:
Bestemming:
De bestemming van het perceel is 'Recreatie' met een functieaanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - diergezondheidscentrum'.
Op het hele perceel is recreatie toegestaan. Tevens is dienstverlening toegestaan in de specifieke vorm van een diergezondheidscentrum. Deze functieaanduiding is ook gelegen over het hele perceel.
Daarnaast geldt de functieaanduiding 'Wonen', maar die is alleen gelegen binnen het rood omlijnde gebied (via www.ruimtelijkeplannen.nl <http://www.ruimtelijkeplannen.nl/> kunt u precies zien waar wat geldt, de gebieden verspringen per functieaanduiding).
Op het perceel ligt geen bedrijfsbestemming. Daarom zou in het aanwezige woonhuis gewoond mogen worden. Er hoeft dus geen sprake te zijn van een "bedrijfswoning".
Nu de functieaanduiding 'wonen' alleen gelegen is op (en niet rondom) de woning, mogen er rondom de woning géén woongerelateerde activiteiten ontplooit worden (bijvoorbeeld het terrein gebruiken als tuin of iets dergelijks). Daar geldt immers de hoofdbestemming 'Recreatie' met functieaanduiding 'diergezondheidscentrum'. Een tuin ten behoeve van de woning is in strijd met de bestemming 'Recreatie' en de daarbij horende functieaanduiding.
De eigenaar onderzoekt momenteel de mogelijkheden voor het veranderen van het geheel naar de bestemming "wonen", zodat er dan geen belemmering geldt wanneer dit pand in zijn geheel als woonhuis in gebruik zou worden genomen.
Mocht u een mooie locatie wensen waar u rectreatie wilt uitbaten, of een diergezondheidscentrum wilt vestigen, dan is dit pand dus bij voorbaat geschikt hiervoor.
Indeling
Souterrain (hoogte 1,77 m.)
Er bevinden zich hier 2 provisieruimtes 2,90 x 2,26 m. en 4,97 x 3,51 m.
Parterre (hoogte: 2,99 m.):
Via de brede en diepe oprit bereik je de entree.
In de ruime welkomsthal bevindt het trappenhuis met mooie bordestrap en de meterkast met 17 groepen, 2 fasengroep, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en slimme meters.
Zo is er toegang tot de eerste, luxe betegelde badkamer met toilet (wandcloset), design wastafel met verwarmde spiegel en inloopdouche.
De zeer ruime woonkamer is L-vormig 6,29 x 4,67 m. en 3,25 x 5,05 m., bij elkaar ongeveer 48 m².
Het is een heldere ruimte met vloerverwarming en een open verbinding met de keuken.
In de woonkeuken 8,76 x 3,45 m. is een (relatief eenvoudige) keukeninstallatie in hoekopstelling geplaatst, voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. De ruimte heeft brede openslaane deuren naar het overdekt terras en de tuin.
Via de keuken is ook de geïsoleerde/ dubbelwandige garage bereikbaar (hoogte 3,29 m.) 6,61 x 9,61 m. met elektrisch bedienbare sectionaalpoort en de pantry 3,62 x 2,12 m. met de aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger.
De tuin is geheel omsloten en nagenoeg geheel beklinkerd.
Via de tuin is het tuinhuis 4,44 x 3,58 m. die voormalig als praktijkruimte in gebruik is geweest.
Verdieping (hoogte: 2,65 m.):
Via de brede overloop bereik je:
Slaapkamer 1: 4,64 x 3,27 m. Met openslaande deur naar het dakterras
Slaapkamer 2: 4,95 x 3,27 m.
Slaapkamer 3: 3,83 x 3,04 m.
De 2e badkamer 2,97 x 2,16 m. is luxe betegeld en is voorzien van douchecabine, design vaste wastafel, 2e toilet (wandcloset) en handdoekradiator.
2e Verdieping:
Via de brede overloop bereik je:
Slaapkamer 4: 6,51 x 3,90 m.
Slaapkamer 5: 3,22 x 3,28 m.
In de zolderberging 3,08 x 1,29 m. is de HR combi c.v. ketel geplaatst (Intergas HRE d.d. 2018, eigendom).
3e verdieping (nokhoogte ca. 2,41 m.):
Hier bevindt zich een ruime zolderberging waar ook de unit van de mechanische ventilatie is geplaatst.
Algemeen:
Dit is een bijzonder ruim pand (van oorsprong was het een woon-winkelpand) met een ver gevorderde staat van afwerking na een rigoureuze verbouwing. De renovatie was een meerjarentraject. Het meeste is gedaan, maar enige afwerking is nog wel aan de orde.
Voornamelijke aandachtspunten:
er is een tijdelijke keuken geplaatst, het schilderwerk aan de buitengevels, enige afwerking rondom.
Zo is het pand voorzien van kunststof kozijnen met deels tripel beglazing en HR++ beglazing en zijn de gevels aan de binnenzijde na-geïsoleerd. Ook het dak is aan de onderzijde na- geïsoleerd met steenwol.
Platte daken zijn omstreeks 2019 geheel voorzien van nieuwe bitumen en er is een nieuwe lichtkoepel geplaatst.
De bedrading tot en met de meterkast en ook ander leidingwerk zijn nagenoeg in de hele woning vervangen.
Ten aanzien van dit pand en het gebruik ervan zijn er op dit moment de volgende mogelijkheden conform opgave van de gemeente Heerlen:
Bestemming:
De bestemming van het perceel is 'Recreatie' met een functieaanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - diergezondheidscentrum'.
Op het hele perceel is recreatie toegestaan. Tevens is dienstverlening toegestaan in de specifieke vorm van een diergezondheidscentrum. Deze functieaanduiding is ook gelegen over het hele perceel.
Daarnaast geldt de functieaanduiding 'Wonen', maar die is alleen gelegen binnen het rood omlijnde gebied (via www.ruimtelijkeplannen.nl <http://www.ruimtelijkeplannen.nl/> kunt u precies zien waar wat geldt, de gebieden verspringen per functieaanduiding).
Op het perceel ligt geen bedrijfsbestemming. Daarom zou in het aanwezige woonhuis gewoond mogen worden. Er hoeft dus geen sprake te zijn van een "bedrijfswoning".
Nu de functieaanduiding 'wonen' alleen gelegen is op (en niet rondom) de woning, mogen er rondom de woning géén woongerelateerde activiteiten ontplooit worden (bijvoorbeeld het terrein gebruiken als tuin of iets dergelijks). Daar geldt immers de hoofdbestemming 'Recreatie' met functieaanduiding 'diergezondheidscentrum'. Een tuin ten behoeve van de woning is in strijd met de bestemming 'Recreatie' en de daarbij horende functieaanduiding.
De eigenaar onderzoekt momenteel de mogelijkheden voor het veranderen van het geheel naar de bestemming "wonen", zodat er dan geen belemmering geldt wanneer dit pand in zijn geheel als woonhuis in gebruik zou worden genomen.
Mocht u een mooie locatie wensen waar u rectreatie wilt uitbaten, of een diergezondheidscentrum wilt vestigen, dan is dit pand dus bij voorbaat geschikt hiervoor.
Interesse in dit object?
Indien u een vraag heeft over dit object, een bezichtiging wenst of een bod wil doen, gebruik dan onderstaand formulier. Wij reageren dan zo spoedig mogelijk op uw bericht.