Te koop: Groenstraat 195 - Landgraaf

Foto 1 Groenstraat 195 LandgraafFoto 2 Groenstraat 195 LandgraafFoto 3 Groenstraat 195 LandgraafFoto 4 Groenstraat 195 LandgraafFoto 5 Groenstraat 195 LandgraafFoto 6 Groenstraat 195 LandgraafFoto 7 Groenstraat 195 LandgraafFoto 8 Groenstraat 195 LandgraafFoto 9 Groenstraat 195 LandgraafFoto 10 Groenstraat 195 LandgraafFoto 11 Groenstraat 195 LandgraafFoto 12 Groenstraat 195 LandgraafFoto 13 Groenstraat 195 LandgraafFoto 14 Groenstraat 195 LandgraafFoto 15 Groenstraat 195 LandgraafFoto 16 Groenstraat 195 LandgraafFoto 17 Groenstraat 195 LandgraafFoto 18 Groenstraat 195 LandgraafFoto 19 Groenstraat 195 LandgraafFoto 20 Groenstraat 195 LandgraafFoto 21 Groenstraat 195 LandgraafFoto 22 Groenstraat 195 LandgraafFoto 23 Groenstraat 195 LandgraafFoto 24 Groenstraat 195 LandgraafFoto 25 Groenstraat 195 LandgraafFoto 26 Groenstraat 195 LandgraafFoto 27 Groenstraat 195 LandgraafFoto 28 Groenstraat 195 LandgraafFoto 29 Groenstraat 195 Landgraaf

Details

Prijs:€269.000 k.k. vraagprijs
Soort Woning:eengezinswoning
Plaats:Landgraaf
Slaapkamers:3
Woon opp:152 m2
Oppervlakte:343 m2
Inhoud:503 m3
Bouwjaar:1931
Buurtinfo van Groenstraat 195
Printvriendelijk
Email naar een vriend
Dit huis is een mooi jaren '30 voorbeeld. Maar dan authentiek én helemaal verbouwd sinds 2016. Heel mooi!

Indeling:
Souterrain (hoogte 1,90 m.):
Hier bevindt zich kelderruimte 5,89 x 3,96 m.

Parterre (hoogte 3,03 m.):
Via de overdekte entree bereik je de welkomsthal met mooi trappenhuis, glas in lood in het houten deurkozijn en authentieke tegellvloer.

Via de welkomsthal bereik je de keldertrap, het betegeld toilet met fonteintje, de keuken en de woonkamer. De meterkast heeft 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en slimme meters.

De woonkamer ensuite bestaat uit de voorkamer 4,02 x 3,74 m en de achterkamer 3,59 x 3,96 m., van elkaar gescheiden door fraaie schuifdeuren en met houten vloer.

De achterkamer staat in open verbinding met de heldere leefkeuken 6 x 4,06 m. Hier is een fraaie tegelvloer gelegd en er is een keukeninstallatie in hoekopstelling, voorzien van 6 pits RVS fornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en veel kastruimte.

Aangenaam contact met de tuin is er vanwege de authentieke dubbele deuren, die openslaan naar het eerste, beschutte terras. De tuin biedt meerdere terrassen in oplopende niveaus, een houten tuinberging (2020) met overdekt terras, een lange moestuin. De weide (op de foto met kersenboom) is momenteel in bruikleen genomen.

1e Verdieping:
Via de brede overloop (en de brede bordestrap) bereik je:

Slaapkamer 1: 3,98 x 3,59 m.
Slaapkamer 2: 4,03 x 2,89 m. (via slaapkamer 1).

De badkamer is geheel sfeervol betegeld en is voorzien van dubbele vaste wastafel, tweede toilet, ligbad en douche en een vaste wandkast met daarin de aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger.

2e verdieping (nokhoogte vanaf de zoldervloer (h= 4,41):
Via de brede overloop bereik je de prachtige zolderkamer 6,57/ 3,22 x 5,63 m. onder de mansardekap, met open vide/ verhoogd plateau (ca. 4 m²).

Hier bevindt zich ook de c.v. ruimte met de Remeha calenta HR combi c.v. ketel (eigendom, 2016, jaarlijks onderhouden).

Algemeen:
Dit huis is van oorsprong al mooi, maar na de rigoureuze verbouwing die sinds 2016 heeft plaatsgevonden, helemaal zoals het moet zijn. De authentieke elementen zijn optimaal benut en vernieuwingen hebben met behoud en ondersteuning van de prettige sfeer plaatsgevonden.

Kozijnen zijn deels vervangen door kunststof kozijnen met dubbel beglazing (in de navenante stijl), maar bijvoorbeeld de authentieke tuindeuren zijn voorzien van modern sluitwerk en dubbel beglazing.

De weide (op de foto met de kersenboom) is momenteel in bruikleen genomen van een buurman. De buurman wenst niet verder het perceel in bruikleen te geven, maar biedt het perceel wel afzonderlijk te koop aan. Meer informatie hierover is op kantoor beschikbaar.

De elektrische installatie en het verwarmingssysteem is geheel vernieuwd, evenals gas-, water en afvoerleidingen.
Een prachtig huis, een mooie locatie en een unieke kans voor de volgende eigenaar!

Indien u een vraag heeft over dit object, een bezichtiging wenst of een bod wil doen, gebruik dan onderstaand formulier. Wij reageren dan zo spoedig mogelijk op uw bericht.